▲当地技巧4月8日，泰国曼谷，摩天大楼兀立在天空线上，远方是一块待售的大块地皮。图据视觉中国

　　当地技巧3月28日下昼，缅甸发生7.9级地面震。泰国也有浓烈震感。这时势震，也让泰国的房地产市集产生了一波“振荡”。

　　缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓种植的房产商股票碰到抛售。

　　泰国好意思辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，咫尺泰国房地产市集实在感受到了缅甸地震带来的影响，“我瞻望是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”

▲泰国好意思辰地产董事长杨宗衡

　　近况：

　　“房价没跌，成交量变少了”

　　赴泰旅游的中国旅客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国东说念主也越来越多。杨宗衡暗示，其公司的客户基本皆来自中国：“昨年到本年的泰国房地产市集，中国购房者占到番邦购房者份额的50%支配。”

　　杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的居品，价钱差距比拟大：“曼谷的房价分化比拟严重，公寓最低廉的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元东说念主民币），中枢性段的高端形状最高可到100万泰铢一平。”他不雅察到，房价咫尺没什么变化，然而成交量实在变少，“很显著之前在看房的不少客户当今皆在不雅望了，揣测半年支配皆会有影响。”

　　缅甸地震影响的不单是是曼谷地产市集，泰国几大主要房地产来回城市，皆有所涉及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他觉得，地震对清迈高层公寓市集形成短期影响。购房有贪图周期有所延伸，部分客户转向低层住宅。不外琢磨到公寓仅占当地房地产市集10%的份额，举座影响相对有限，瞻望市集还原期需要6-12个月。乌东西里探隆觉得，将来客户将更关注建筑质料和抗震性能等宗旨。种植商需要针对这一方面加多参预，包括优化建筑结构、升迁抗震表率等措施，瞻望将使高层公寓种植本钱加多3%-5%。

　　分析：

　　“市集需求仍在，但购房逻辑已转折”

　　在泰国的房地产国际客户组成上，仅次于中国的，即是来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”

　　泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据表露，2024年，番邦东说念主公寓所有权转让数目为14753套，其中中国内地买家就占了5670套，排行第一。而排行第二的是缅甸买家，但数目不到前者的四分之一。

　　地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险钞票的需求随契机有增长。不外，杨宗衡觉得，购房者们关于房屋的需求，将会有所转折。杨宗衡告诉红星新闻记者：“咱们最近重心推地震后毁坏很小或者莫得毁坏的楼盘；地震后前来研究购房的中国买家，基本上一启动皆会关注地质解说等问题，然而看到地震活跃度散布图后，就释怀了。”

　　同期，泰国著名房地产种植公司L.P.N. Development的总司理索蓬·蓬措猜也在个东说念主酬酢平台上就震后对泰国房地产行业的影响作念出了回答：“市集需求依然存在，但购房逻辑如故发生转折。”

　　预测：

　　天然灾害不会成为客户琢磨的中枢要素

　　杨宗衡将这次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产市集的影响作念类比，以预测恒久市集的将来走势。

　　杨宗衡向红星新闻记者分析，两起天然灾害对泰国房地产市集的影响不错作念类比，往常普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜也曾作念过调研，发现其时所有东说念主皆觉得普吉岛地皮价钱会跌，事实是，天然安达曼海西海岸的地皮价钱在一年内确凿莫得高涨，但东海岸的地皮价钱却还在往常高涨。从2004年至2024年这20年间每年的相接拜访来看，各个海滩沿线的地皮价钱和普吉岛的商品平均价钱每年皆会高涨10%。

　　“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者详情会有多样惦记，这对别墅和8层以下的公寓形状带来一些利好；最近看8层以下低层形状的东说念主比拟多。”杨宗衡称，“但从永恒来看，曼谷一直以来天然灾害皆比拟少，因此天然灾害恒久来说不会成为客户琢磨的中枢要素；要是是投资客户，他们会更关怀泰国的经济和战略，以及租售比、升值后劲等投资申诉率。”

　　地震关于泰国房地产市集的影响，杨宗衡并不惦记：“有部分旗下有形状现房在震后无损或影响不大的种植商，其营销部门的宣传启动体现抗震质料。同期，将来泰国房地产的保障用度能够率会高涨，尤其是高风险地区。”

　　红星新闻记者 沈杏怡